Er boligeierskap realistisk uansett hvor i landet du befinner deg? Vi har opprettet denne boligprisindeksen for å undersøke hvor mye av inntekten din du må belage deg på å betale avhengig av hvor i landet du bor. Hvor i landet er det billigst å eie bolig, og hvor kan du virkelig kjenne boligutgiftene på lommeboka?
Hovedfunn
- Boligkjøpere i fire av de 100 kommunene bruker mer enn 50% av inntektene sine på å betjene boliglånet sitt.
- I mer enn 60% av de norske kommunene bruker boligeiere mer enn 30% av sin årlige inntekt på å betjene boliglånet sitt
- Fire ut av de fem dyreste kommunene befinner seg i Akershus
- Fire av de fem billigste kommunene befinner seg i Trøndelag
De fem dyreste boligmarkedene
1. Bærum, Akershus
Medianprisen for boliger lagt ut for salg i mai var 8.950.000 kroner. Med en gjennomsnittsinntekt på om lag 1.030.102 kroner, innebærer dette at boligeiere i Bærum må betale 58,13% av inntekten sin på å betjene boliglånet sitt.
2. Frogn, Akershus
Det nest dyreste stedet å eie bolig er også i Akershus, nemlig i Frogn kommune. Der var medianprisen for boliger lagt ut for salg i mai på 7.650.000 kroner, og median årsinntekt på 916.939 kroner. Boligeiere i Frogn må derfor punge ut med 55,82% av inntektene sine for å betjene boliglånet.
3. Oslo
Oslo er selvfølgelig høyt oppe på listen, og her er prisen per kvadratmeter høyest i landet. Men Oslo er faktisk bare den tredje dyreste kommunen i Norge å betjene boliglånet sitt. Medianprisen for boliger lagt ut for salg i Oslo i mai var 5.990.000 kroner. Med en medianinntekt på 770.990 kroner bruker boligeierne i Oslo 51,98% av inntektene sine på å betjene boliglånene sine.
4. Ås, Akershus
Den fjerne dyreste kommunen å eie bolig befinner seg også i Akershus. Ås er fjerde på lista, og boligeiere der kan forvente å betale 50,64% av inntekten sin på lånet sitt på en bolig med median pris på 6.500.000 kroner.
5. Nesodden, Akershus
Den femte dyreste kommunen å eie bolig i Norge er på Nesodden, som også ligger i Akershus fylke. Her er medianprisen for boliger 6.950.000 kroner, og du må ut med 48,69% av inntekten din for å betjene boliglånet.
De fem billigste boligmarkedene
1. Verdal, Trøndelag
På topp 100-listen er Verdal kommune i Trøndelag det rimeligste boligmarkedet i mai. Medianprisen i denne perioden var 1.350.000 kroner, og utgjør bare 12,54% av medianinntekten i kommunen.
2. Namsos, Trøndelag
Namsos er den nest rimeligste kommunen for boligeiere. Her er medianprisen 2.100.000 kroner, og du må ut med 18,60% av medianinntekten i området for å betjene boliglånet.
3. Levanger, Trøndelag
På tredjeplass har vi enda en kommune i Trøndelag, nemlig Levanger. Medianprisen på boliger i denne kommunen er 2.290.000 kroner, og boligeiere bruker 19,56% av inntektene sine på boliglånet.
4. Tysvær, Rogaland
Tysvær i Rogaland er den fjerde billigste kommunen å eie bolig. Her er median prisantydning på 2.890.000 kroner og boligeiere bruker 20,87% av inntekten sin på å betjene boliglånet.
5. Steinkjer, Trøndelag
Den femte billigste kommunen befinner seg også i Trøndelag fylke, og er Steinkjer. Her er medianprisen på boliger 2.250.000 kroner, og personer med en gjennomsnittsinntekt på 733.974 kroner må belage seg på å bruke 21% av inntekten sin på bolig.
Slik gjør vi beregningene
Indeksen rangerer de 100 mest befolkede kommunene i Norge etter hvor høy inntekt som kreves for å eie bolig. Resultatene er basert på data fra foregående måned. Vi tar utgangspunkt i median prisantydningen for boligannonser i hver kommune. Når det gjelder lånet baserer vi oss på 85% belåningsgrad og en nedbetalingstid på 25 år. Videre er lånet satt med en flytende rente på 6,19% på lån under 2 millioner kroner, 6,25% på lån mellom 2 og 4 millioner kroner, og 6,44% på lån over 4 millioner kroner. Månedsinntekten er hentet fra 2022, og er tillagt en estimert årlig lønnsvekst på 5,76%.
Dataene skiller ikke mellom ulike bydeler og andelsleiligheter versus eneboliger, hvor kvadratmeterpris på leiligheter gjerne er høyere enn eneboliger, særlig i de mest sentrale strøkene. Indeksen skiller heller ikke mellom type bolig, enten det er selveier, andel eller aksje.
Fullstendig data
